N栏目主持 廖庆升 毛朝青

福州江滨中大道海润滨江小区内的架空层，稍加装修后，物业办起了“保安食堂”。半年来，楼上住户纷纷抗议，担心消防安全，担心下水道堵，等等。更有业主指责，开发商曾承诺所有沿街店面都不许经营餐饮业，如今物业自办食堂，他们实在无法接受。

不过物业认为，如今保安难招，薪水也不高，小区附近平价餐厅又少，不解决好保安的吃饭问题，问题很严重。

食堂油烟扰民居民怨言多

昨天上午10时20分左右，主持人和几位业主来到海润滨江小区31号楼的架空层，这里俨然成了一个食堂，里面摆着桌子和不少凳子，10来位穿着保安制服的物业工作人员正在就餐。

朱女士说，由于架空层没有设计排烟管道，物业就牵了根排烟管，将油烟往下水道赶，“最后还是会蔓到地面上，随风飘到我们家”。

除了油烟，业主还有更多的担心：在这么封闭的地方点火炒菜，万一发生火灾谁负责？油烟往下水道排，到时候蚊子、苍蝇和老鼠不就成堆地滋生？

“当初，开发商承诺所有沿街店面都不许经营餐饮业，现在物业公司反而自己搞起了餐饮！”业主黄女士口气中带着强烈的不满。

改变物业用地物业能作主？

物业为何要坚持将架空层改成食堂呢？“实在是没办法。”小区物业的熊经理说，海润滨江小区周边都是高档社区，很少有平价的餐饮店，“大家只能去边上的万达广场内吃，远不说，价格还很高，保安的薪水都不高，根本承受不起”。

而且熊经理认为，31号楼的架空层原本就规划为物业用地，所以物业公司并没有改变其用途。

两方争执“吃住”难两全

在业主的坚持下，熊经理承诺以后做饭只用蒸煮的办法，不用明火炒菜。不过在场的几位业主并不认可熊经理的承诺，他们觉得物业用地是给保安们休息用，不能变成厨房。

2005年《福州市物业管理若干规定》第二十一条明确规定：“建设单位应当按照规定配置物业管理用房。按照规划配建的物业管理用房不得挪作他用。”在福建闽君律师事务所卓文彬律师看来，按照这个规定，物业用地只能用来做办公室，连做成保安房间都不行，更不用说变成厨房了。

但是熊经理认为，解决现实问题更重要，因为不解决工作人员的吃饭问题，后果很严重。

直到主持人离开，双方也没有谈拢一个大家都能接受的方案。