第B03版:房产周刊
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股市出现波动 楼市影响几何?
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3上一篇  下一篇4 2012年7月20日 放大 缩小 默认        
6月房价数据公布,楼市调控基调不变——
股市出现波动 楼市影响几何?

 

N本报记者 林姿

7月19日,两则新闻同时牵动着楼市与股市敏感的神经。

上午10时许,国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新房价格环比上涨的城市数量猛增3倍。同时也是时隔8个月后,新房价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量。

数据公布后,市场对调控政策加码的担忧加重,以致不到1小时后,地产股出现波动:截至收盘,A股房地产板块共有85家企业出现下跌。其中,金地集团一度临近跌停,龙头股“招保万金”跌幅均在3%以上。

地产股大跌会对正处在平稳上升期的楼市带来何种影响?记者采访多位业内人士,为你解答个中疑问。

解析 股市≠楼市

众所周知,股市楼市一向联系紧密,涨跌走势步调也较一致。而此次地产股大跌,也被许多人解读为6月楼市价格数据公布后,市场回暖程度超出预期或引发调控政策加码,导致投资者看跌地产,出现了恐慌性抛盘。

据记者采访了解,目前市场中的主流观点认为,官方数据表明目前国内新房价格有了明显的上涨趋势,然而政府的调控政策却没有放松。投资者对房价的未来走势没有把握,因而纷纷抛售地产股;另一方面,由于上半年房地产股涨势喜人,部分资金获利回吐;加上地产股前期累积了较多涨幅,补跌的动力比较足。

业内人士江映辉分析认为,“股市与楼市不同,其波动反弹更加频繁,对年报等数据更加敏感,此外受其他游资出入因素的影响更多,而并不与楼市总体经营情况直接挂钩。”

然而,“将地产股的跳水仅仅归咎为政策预期发生变化也不够客观”,智恒营销吴剑平称,“股市中部分房企股出现大跌,也有可能是部分企业资金情况不好,融资较为紧张,在信托偿还期到来之时出现偿付问题。或者是公布的业绩不尽如人意。”

据记者了解,截至7月16日,已经公布上半年利润情况的49家上市房企中,有28家房企出现亏损或利润下滑,接近已披露房企总数六成,其中亏损房企13家。亏损企业数量也在增加。在排名前100的17家大型房企中,47%的房企出现了亏损或利润下滑。

而这同样也成为影响地产股下跌的因素之一。业内人士江映辉认为,“一方面是6月楼市房价数据的影响,另一方面还有楼市半年报的出台,个别企业利润出现亏损、负债率出现问题,导致个股出现较大跌幅。”

影响 股市波动≠楼市波动

股市与楼市向来“一衣带水”。此前楼市限购令出台,股市便迅速反应出现黑色星期一。而反观股市大跌,是否也将同样反作用快速波及楼市?

业内人士林先生表示,短期来看,前期在地产板块抱团取暖的资金正在涌出,长期来看,限购限贷短期难松,这将限制行业整体增速,同时调控政策从严的预期再度激起观望气氛,刚刚回暖的房地产销售量可能受到压制。

而对此观点,市场中也存在许多不同声音。吴剑平表示,“股市继续探底的可能性也不大,未来有可能进一步上升。仅因一次地产股出现跌势就判定楼市将受其负面影响,或许有些绝对。地产股出现下跌更多的是反映具体房企的资金运营问题,而不能全面反映出整个楼市的走势。”

此外,股市对各类波动反应较为灵敏,反弹频率和程度较之楼市更快且更高。江映辉表示,“楼市虽然会受到股市涨跌影响,但其程度难言深远,更多的是具体房企的股东和投资者的影响。特别是交易双方的经营,更专注楼市自身的运行情况。”从程度而言,还是“政策”和“交易量”居多。

预期 楼市仍将走稳

相对于地产股大跌的直接影响,其背后的近期楼市普遍回暖,引发市场对调控加码的忧虑,则更容易引起楼市内部的注意。

“虽然统计数据出炉显示房价上涨城市增多,但仔细分析实则幅度非常细微,70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02,房价总体变化不大。”吴剑平表示,“在稳增长的大环境下,房地产作为拉动经济的支柱性行业,预计不会出台更加严厉的新政策,而会维持限购,不会放松也不会从严,但会对变相放松的地方进行问责,予以纠正。”

目前交易普遍回暖,中央各个相关部委频频喊话,克制房价过快上涨,并加强地方问责制度。在楼市利好利空不断拉锯的环境下,政策是否从严还看市场利益各方的博弈程度。

对此,江映辉认为,“在此之下,当前楼市尴尬之处在于两难:此外,目前一部分人对房地产业的预期改变,如果政策保持,则房价在成交量持续上升后也具备上涨的空间;而如果再次打压,则市场还将重归低迷,从而不利于经济稳增长。因此是否出台更严厉政策,则还应从后市成交价格进行判断。”

 
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