又到一年将尽时，又是一轮展望季。

有人说，随着宏观经济形势的稳步回暖，明年的楼市整体走向亦将“上浮”；

有人说，房产税等调控新政有望于明年出台，逐渐上升的楼市行情将转为“下沉”；

也有人说，在调控未放松与市场日益趋暖的双双“对冲”下，明年楼市的主旋律仍将是“企稳”。

原以为逐渐清晰的楼市前景，却因许多不确定的因素，又再度变得难以捉摸。

而其中的脉络，正源于我们即将迈过的2012：

这一年，“限了住宅，肥了商业”这句话变得不再流行，住宅楼市与商业地产的天平开始回归平衡；

这一年，接连出台的货币政策和地方政府在公积金、普宅标准等方面的“微调”，悄然改变了人们对楼市的预期；

这一年，早早制定了年度出让目标的城区土地市场，却连续数月“风平浪静”，而同时周边县市的地块出让则方兴未艾；

这一年，东部的马尾新城、南部的南屿南通、北部的贵安、西部的上街大学城等板块全面发力，成交量屡屡攀升，“多极化发展”终现成效；

也还是在这一年，碧桂园、绿地、华侨城、恒大等国内巨头纷纷来榕“圈地”，大福州新一轮开发热潮又将掀起……

梳理2012，它或许并不像2009年那样疯狂火爆，也不似2008年那般惨淡经营，历经两年多的楼市调控后，人们更愿意以理性的角度去思考，让楼市热不至“火”，淡不至“惨”。

放眼2013，依然处在发展期的福州楼市，是稳中求进，还是拐点再临？

答案，就在本期房产专刊！

本组策划采写：邱岩 刘梦宁 林姿 姚志梅