N本报记者 邱岩

据记者不完全统计，在“”栏目推出的不到半个月时间内，已经有超过400位热心读者致电本栏目热线咨询。

其中，税费、过户、合同纠纷成为购房人群中最为关注的三大问题，同时“新国五条”细则后续政策也是大家所关心的热点话题。

而本期的四个热点问题，记者也特别邀请家天下房产交易部经理蔡莉莉为大家解答。

136××××4914 庄小姐

问：我已经被限购了，现在我父母要将房子赠与给我，会不会受限购令影响呢？

蔡莉莉：没有问题，赠与不受限购令影响。

186××××6266 王小姐

问：以公公名义买房，办贷款也是写他的名字，现在交房，产权想做成我们夫妻双方的名字，行不行，需要什么费用吗？

蔡莉莉：不行，只能产权证办出后以赠与或交易方式过户。交易过户缴纳税费与普通买卖税费一样，而赠与所花总费用=公证费（指导价2%）+契税（指导价3%）+交易手续费（6元/m）+工本费（85元）。

137××××6277 林小姐

问：我的房子是2006年和前夫一起买的，当时房产证是写两个人的名字，到2010年我们离婚，房子产权全归到我名下，那现在我的房屋产权年限还能算满五年吗？

蔡莉莉：离异变更的产权参照上次买卖时间计算，本次只是变更，没有涉及买卖，所以不参照本次变更时间，也就是说产权年限还是按照2006年开始来算。

1370××××583 严先生

问：我看中了福湾新城春风苑二区的房子，是经济适用房，但这套房源的产权证还未办下来，如果先定下这套房子，明年房东拿到产权证，能否立刻过户到我名下？

蔡莉莉：经济适用房必须2007年6月7日前办证才能上市交易，并且要到土地局窗口补交一笔土地出让金，之后办证的暂不能交易，所以该客户就算定下了这套房子，房东明年拿到产权证，也不能过户到他名下。

若读者还有其他与二手房相关的问题，可拨打热线0591-87079110，或登录海都房网（house.nhaidu.com）首页问答板块进行提问。