N本报记者 洪德木

核心提示

近日的一份媒体报道中指出，全国的房地产市场中，中央10年颁布了43个调控政策，房价在这期间上涨了10倍之多。“房价越调越高”成为百姓心中的印象。回顾莆田近十年来的发展，又是怎样一个情况呢？本期房产专刊梳理后发现，莆田的房地产市场也在这一波凶猛的楼市发展浪潮中有了爆发式的增长，价格涨了3.3倍。

涨幅不一均价节节高

记者近日从市住房与城乡建设局了解到，2003年，莆田市全市楼盘均价仅为1600元/㎡，而在现在的市场中，这个价钱根本看不到。

“随着城市发展，房价越来越高是肯定的，即使有中央调控。”业内人士陈金胜表示，不管是作为三四线城市的莆田，还是周边的厦门、福州等城市，2003年的时候，有些楼盘的价格也只有两千多三千左右一平方米，现在基本上已没有。莆田目前已上升到了单价8000多元的高位，但在接下来的发展中还是会继续上涨，这主要来自于政府规划中城市扩容以及“城镇化发展”政策的落地实施。

当然，如果分开年份看，从2003年开始到2012年，虽然每一年度的价格都会起起伏伏地波动，但最终还是一条上涨的路线。记者梳理了其中的数据发现，从2003年开始，莆田楼市每年统计的价格分别为1600元/㎡、2050元/㎡、2098元/㎡、2412元/㎡、3145元/㎡、3644元/㎡、4359元/㎡、5131 元/㎡、6557元/㎡和6950元/㎡。

产品由单一变多样

作为居民居住度是否适合的重要考量，楼市的产品一直也备受关注。在2003年，莆田房地产市场上出现了“错层”产品，在当时，也被众多买房者所好奇。接着，三紫花园在2004年首创莆田入户花园；2006年，万通花园首创住宅观景观梯。

在居住品质不断提升的同时，楼盘概念也变得越来越强烈，如沟头圆圈板块的金威豪园温泉概念，浅水湾荔菀首创第一个生态水景社区，万辉国际城获得2006年最具生态居住社区大奖，乃至到目前的城市综合体等大盘时代的来临，都在演绎着这十年以来不同时期的变化，使整个莆田的房地产市场出现了百花齐放的情况，也丰富了市民的购房选择。

城市扩容促成更强竞争

实际上，十年来，莆田楼市变化的不仅仅体现在价格以及产品上面，整个城市向外延伸扩容、房地产企业开始重视品牌的塑造、楼盘营销活动的多样化、外地大房企的进入以及本地房企的回归都在搅动这个平静的市场。未来，随着房地产企业更加专业化以及楼市调控的一直持续，房地产开发也将会进入一个精细化的演变过程。

“不会再有以前那种简简单单地买块地盖房子就会有人买房的时代了。”对于接下来的莆田房地产市场的发展，业内人士欧先生表示，各种政策的要求趋严以及莆田城市本身规划的完善，都将把这个城市变得越来越开放。而城市开放的一个结果就是，越来越多具有敏锐商业嗅觉的外地开发商会进驻开发，目前已确定的保利、华永等企业就是看到了莆田发展的潜力。

随着这些企业的进驻，其成熟的开发模式以及运营模式，都将会带来一次波动。这方面，从在刚刚过去的几年里万科、万达等企业的进驻就可见一斑。“未来十年，甚至是更长一段时间，本地楼市将会比过去十年发展得更迅猛，也因此，房地产行业企业之间的竞争也将会更加激烈。”莆田市房地产行业业内人士陈先生就此说道。