N本报记者 徐丰

本报讯 看房时，中介拍板承诺能办房贷，事后贷款办不了，中介却不肯退回押金，这让第一次通过中介买房的福州叶先生很“受伤”。

今年7月，经名嘉房产中介公司介绍，福州叶先生看中位于元洪路的一套价值130万元左右的公寓。由于手头不宽裕，他要办理贷款。中介人员承诺，只要能付出首付，并有能力按月付清房贷，办理按揭贷款的手续中介都包了。于是叶先生与房东签订了房产买卖合同，缴纳了7万元押金，并让中介在合同条款中补充了“若买方与银行贷款审批不通过，则三方免责，无条件退款”的条约。

8月份，叶先生陆续付了60多万首付款，就等着银行放贷。到了11月，银行通知他无法提供账户流水证明，不具备按揭资质，无法放贷。叶先生想，既然无法贷款，那干脆退回押金撤销合同便是。

没想到名嘉中介却告诉他们，由于是买方个人原因无法贷款买房，按照双方签订的另一份“按揭贷款确认函”，其中提到“如因乙方个人原因不符合银行贷款条件，乙方就要自筹全款买房”，如果无法筹到房款，就要没收叶先生7万元押金。

昨日，名嘉房产代理公司负责人陈女士表示，叶先生无法提供流水账，首付到账也不及时，才导致银行不愿放贷，中介对此也无可奈何，就应该按“按揭贷款确认函”条约履行。而这7万押金主要是赔偿房主的误工费，他们只收部分劳务费。

对此记者咨询了广东国悦（福州）律师事务所的洪序耿律师，他认为叶先生无需承担责任。虽然两份合同中条款冲突，但是按照“合同法”，由于“买卖合同”中条款是额外手写加上，属于补充条款，在法律认定等级上要优先于“按揭贷款确认函”上打印的格式条款。

福州工商12315人员也表示，目前一些房产中介为了促成订单，就向购房者承诺能顺利办理贷款等事宜，事后出现问题，又搬出格式条款想免责，消费者权益难以保证。而叶先生注意到这点，备注了额外条款，是有效保障自身权益行为，中介无理由再扣留押金。