N海都记者 洪德木

核心提示这几年来，莆田房地产价格持续上升，即使在2014年，整体房地产市场降价声音频繁出现，莆田楼市也依然不为所动，反而越发展越热烈。出现这种情况的原因来自于多方面，城市的发展、楼盘品质的提高、开发商品牌的不断塑造。然而，推动这个城市房价不断升高的一个最根本原因，则是来自于城市居民自身居住需求的持续提升，这是由内而外发展出来的购房理念，更能深刻影响着市场的长远发展。

房子稀缺年代 有得住就不错了

对于住惯了集资房的张大伯来说，改变居住环境是他们一家人多年来的愿望。早年居住在石室路一带的张大伯表示，“当时已经很知足了，但一直希望有所改变，所以那时候就想着，怎么才能换一套居住环境比较好的房子？”

张大伯来自于市区的某事业单位，集资住房是他们那个时代的回忆，当然，现在也依然有人在居住。“如果对居住环境要求不是很高的话，那样的房子还算是很不错的。”据记者了解，在张大伯搬出来之后，空出的房子租给了来莆田工作的人，也算是收点房租作为收入。张大伯告诉记者，在他年轻的时候，并没有像现在这么多房子可以选择，价格也不像现在这样不断升高。

在走访中记者发现，这些集资房并没有小区概念，更多的像是以前的自建房，只是有了“楼房”的初识概念。在同一层的四户都用弯曲的楼梯相连起来，方便住户上下楼，“这种楼梯样式现在看起来很奇怪，但当时已经是很洋气了。”而最终促使张大伯换房子的决心，则是因为“住的楼层太高了，没有电梯，每天上上下下很不方便。在那个房子稀缺的年代里，有属于自己的房子住就很不错了，并没有要求太多”。

现在房源多了 居住理念多样化

“想住得更高，视野更宽阔”、“想住得安静，享受清幽的家居生活”、“楼盘要有小区有物业，有更安全的居住环境”、“房子要有电梯，这样夏天不用爬得满身是汗”……我们发现，虽然每年都有那么多人买房、换房，但每个人的出发点都不一样。当然，所有这些出发点最终的指向只有一个，就是“想要住得更好更舒适”。

“对于住在集资房的年代，其实当时已经很满足了，当时没有所谓的‘商品房’，也慢慢习惯了爬楼梯的生活，不过在后来，可供选择的房子越来越多。”张大伯告诉记者，先是有了多层的电梯房，然后陆续出现了成小区规模的三紫花园、金威豪园等，“特别是金威豪园，主打温泉理念的居住生活吸引了莆田市民置业。再之后，就有了我们现在居住的城东片区的楼盘开发。在前几年，存的钱也够换房子的首付了，于是就有了现在宜居便利的生活，其实老城区那边的集资房完全可以居住，只是想要换新的环境，所以全家都搬到这里，空气清新，住在高楼层，还可以经常俯望整个莆田城市。”

实际上，伴随着本地房价逐渐升高，更多的在于，开发商提供的社区生活品质也在不断提高，从最早的只提供“居住”到“品质”生活，再到现在的“宜居”生活，每个年代都有本身所具有的楼盘特质。

当然，在这些不断完善的楼盘特质背后，房价也水涨船高。一位从事本地房地产市场研究的业内人士告诉记者，“在早些年时，买房者的居住需求大部分都来自于开发商创新理念的提升，在信息还不是很发达的过去，只能是开发商提供什么样的房子，买房的人也就只能在这些房子中居住，而随着信息传播技术越来越发达，不少人开始接触网络，接触到全新的居住理念，市民的选择也就越来越多，小区绿化、物业服务、健康养生……每一种要求都能让开发商在房子的建造过程中越来越精细化，同时，由于投入成本的增加，房价也在无形当中逐渐上升。”

提升居住品质 成市场营销重点

城市在发展，楼市也在不断向前。在2014年，这种发展却在一片降价声中有所减缓，于是，在淡季市场下，各种营销手法陆续上演，只为博得市场关注和销售量的去化。这其中，提升居住品质以及迎合市民居住理念，也成了这些营销策略当中最为贴近实际的做法。

由欧氏投资集团投资开发的欧氏臻城，主打LOW-E中空玻璃，这种写字楼独有的建筑技术一经住宅使用，在居住品质上就显示出了更高优质的理念，于是，楼盘虽未开盘，早已吸引了众多市民的热切关注。

由万好房地产投资开发的ECO城，主打健康养生的居住理念，正迎合了越来越挑剔的市民眼光，使其楼盘在竞争日益激烈的房地产市场中脱颖而出，开盘去化量常常能有惊人的成绩。

由正荣集团投资开发的正荣·润璟楼盘，更是因为其地段的优越性，开发商精心打造“贵族人群”的居住理念正在一步步地获得想要买房人群的关注，在前段时间其营销中心开放的活动中，整个营销中心被市民占满，只为了一睹楼盘的真实情况。

“现在的房地产市场早已经过了那种粗放型生长的年代，随着越来越多的开发商进入房地产行业，所提供的房源也越来越多，在一定时间内，有限的市场需求量必定导致供过于求的现实情况，在这样的背景下，越能迎合买房者居住理念的楼盘，越会获得更大的成功机会。”采访中，一位业内人士如是说。