本期专家团：

CRIC克而瑞福州机构总经理 张旭东 骊特房产副总经理 陈晓璇

“到底哪里的房子最适合我呢？”

挑房买房，对于许多购房者而言福州在卖楼盘太多，优惠不少，买哪里很难选。马上关注“答疑解惑”，帮你淘房，解决你遭遇的置业困惑！

更多买房难题，关注海都房网官方微信，或拨打0591-87079110，以及加入海都房网问答群（群号147055024）提问，我们将请专业人士为您“答疑解惑”。

1.仓山百万内特惠房不少！

我在宝龙附近工作，打算首次买房，想买总价100万元以内的房子，有推荐吗？（凌先生 136××××6578）

张旭东：在宝龙工作，金山片区与闽侯片区房源相对更便捷。据克而瑞调查，五区近一周新房均价16450元/m左右，按你的总价只能买到60m左右房源。但是五区内也有如华润橡树湾99万88m，金辉淮安半岛107m、96万起等特价房在推。如果不在意户口的话，可考虑闽侯，该区域中小户型总价可控制在100万元以内。

2.拍卖房无土地证能买难卖

看中一套二手房是拍卖房，去年刚拍下的，目前有产权证，但尚未有土地证，经了解，土地证是划拨地性质，还未能办下。请问，这种房子能买吗？（网友陈小姐）

陈晓璇：如果房将来有打算卖，最好要有土地证，特别是打算拆迁的房子，一定要有土地证，否则赔偿会减少。

3.公积金存缴额对贷款额度有何影响？

每个月公积金缴存额共206元/月，已交两年，可贷多少钱。（微信网友林默默）

陈晓璇：要看工作性质和收入证明、是否结婚，一般情况下贷款不会超过25万左右建议不要公积金贷款。