N海都记者 刘梦宁

近期，一条关于“小升初”改革新政的消息，在林女士的朋友圈疯转。她的孩子刚四岁，而朋友圈里也基本都家有学龄儿童，对此类消息关注异常。

“根据新的政策，学区房再也不能随便卖，起码要持有六年以上，这样下去，流通的学区房的资源势必越来越稀缺，价格恐怕还要疯狂。”消息的真实性一经证实，他们都“炸开了锅”。

究竟“小升初”改革新政对片内生的从严条件，会否导致学区房更疯狂的直接后果？家有学龄儿童，该什么时候怎样选购合适学区房？

回顾：“多校捆绑派位”片内生条件“史上最严”

“福州小升初将推多校捆绑派位，8中学将首批改革。首批改革试点涉及鼓楼、台江的8所初中校。其中，鼓楼区域的福州一中和福州十八中、延安中学和杨桥中学、福州十九中和福州十一中形成3个‘小片内’；台江区域内的福州八中和福州十五中，捆绑成‘小片内’，8所初中校分别对应22所小学。”

日前，在福州市教育局召开的征求意见会上，公布了初招改革意见稿，非片内小学毕业生，将电脑派位上初中；并且日程表从今年上小学新生开始，6年后他们将受这一新政影响。

这也意味着，当你小学入学时是正式的片内生，小学六年必须都符合片内政策，只有这样，在升初中时，才可以选择原来的对口直升初中，而不用参加派位。而对于非片内生，那就只能参加派位了，如果派位不成功，则安排到小片内招生不满的初中校去。

而区分是否“片内生”的条件，即房产证、户籍均在小学片内，且常住在小学片内。对于条件不满足的家庭，买一套学区房成为最直接的“王道”。只有买一套学区房，让孩子六年都在小学片内，将来方可直升理想初中。

影响：学区房更稀缺流转周期拉长至六年

“近年来福州学区房遭热炒，往往一套房源在小学六年内会经多人多次转手”，有中介人士表示，“过去在名校附近的学区房都会在六年之内进行多次转手买卖，且每转手一次都会有一定的涨幅，最高的涨幅甚至会达到20%。而如今的新政将每套房子六年内严控到只有一户的入学名额。”

然而，市场却有不一样的声音。“学区房本来就是市场上的稀缺资源，划片热门小学周边的学区房，往往都是上世纪90年代的老房子，户型差价格高不说，放量还很少，一旦放出，往往很快被消化。”朝阳房产运营中心经理王小卫透露，以往不少家庭在孩子顺利入学后1~2年就会将学区房转手出售，如果政策真的严格实施，学区房流转周期拉长到六年，学区房势必成为更稀缺的资源。

“新政要求小学毕业时仍是片内，那么，市场上流通的学区房就会明显减少，这使更多的家庭会争抢更少的房源；而大量的家长想通过直接购买学区房，实现孩子划片小学、直升初中，资源更稀缺，买的人又更多，房价势必上涨。”

心态：买方更疯狂卖方更惜售？

“我觉得孩子得上个好学校。有了好小学才能上好中学，再上好大学，这样才能不输在起跑线上。”林女士的话反映出当下最普遍的家长心态。

“往年，从过完年开始，二三四月成交的就多是学区房，价格比同地段每平方米贵500~1000元，但还是很走俏，家长为了孩子能上个好学校，舍得花钱。”阳光家园房产总经理高岩告诉记者。在小学招生季之前，二手楼市往往迎来学区房的置业高峰。今年尽管招生已经结束，但政策调整的消息一出，就有不少家长开始为明年备战学区房而“搏杀”。“这段时间问询量大增，明显感到买方的心态更着急了。”

而作为卖方，原本在整个二手楼市低迷的大背景下，已经有部分房东调低了对学区房的市场预期，令学区房有了一定议价空间。“不过新的政策一出，卖房者瞄准了学区房的更稀缺因素，不乏更惜售的可能。”高岩透露，学区小户型肯定会成为“硬通货”，因为进入名校的资格是一样的，大量购房者都将购买需求锁定在小户型学区房上，卖方持有并观望的心态会加重。

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购学区房TIPS

1.了解原房主的户口是否迁走及产权是否清晰，房子的学籍名额是否被占用。购房者在交易之前可通过公安局户政处详细了解户口情况，并核实房子本身的学籍是否还被占用，一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业，否则落户不一定就能读。

2.注意各个学校的入学年限限制，适当提前准备。例如，在金山小学片区，政策规定2010年8月31日之后购买二手房的家庭应持有片内户口簿与房产证三年以上，孩子方可划片入学，那么家长购买学区房就要提前三年准备。

3.知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化，招生区域并非一成不变。所以，有心购买学区房的市民，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

4.购买学区房，心态方面要保持理性，不要过于执著。如果一定要买赶早不赶晚，要坚决，越比较越容易犹豫，从而错过合适的房子。