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本期专家团

立丹行市场总监 郑可虹骊特房产副总经理 陈晓璇

首付30万以内，可以买哪儿房？

问：浦上大桥两边不少楼盘都在做特惠宣传，我只有30万左右首付，买哪里更好？(微信网友 安德)

郑可虹：综合考虑教育、交通、生活配套各方面，建议购房者选择更靠近市区的金山。目前浦上大桥北边金山区域不少楼盘有特惠房源。华润橡树湾88m房源总价一百万以内，总价不高，单价逼近闽侯，首付30万内足够购买。并且社区一、二期已经交房，购房者看房更直观。同时，橡树湾一墙之隔的融信白宫也正在进行10套江景房特价13800元/m的活动，但是房源有限，其他房源均价要15000元/m。购房者如果收入有限，想选择月供压力小点的房子可以考虑一桥之隔，均价在10000元/m上下的浦上大桥南边楼盘。

外籍人在福州怎么赠与房屋？

问：我们（外籍）想把名下位于福州的房屋赠与给儿子（外籍），需要办理哪些手续？（136××××7741陈先生）

陈晓璇：需要赠与双方持产权证、赠与合同公证书、申请表、身份证明办理产权登记（台湾的公证书经省公证机构协会认证，身份证明请提供通告证）。另外，若产权已经满五年建议采用买卖手续，费用更低，赠与需要支付评估价格的2%做手续费用。

产权所有人已逝，要买卖需先继承

问：我父母有套70平方左右的房子，房产证是父亲的名字，但父亲已去世。现在我母亲有权把房子以买卖的形式过户给我吗？（微信网友meddy）

陈晓璇：无权买卖。需要做一个继承公证，携带父亲死亡证明等材料去公证处办理即可，但需其他所有继承人签字放弃继承方可。