N刘梦宁

8月下半程，尽管福州楼市成交表现并不亮眼，但全新的热点板块已经成型。位于琅岐的海祥·琅琴湾项目首次拿证就杀入福州楼市周成交前三甲，在淡市之下表现傲人。

据CRIC克尔瑞福州机构发布的信息显示，上周（8.18—8.24）福州楼市普通住宅成交313套，成交面积32742㎡，环比下滑12.19%；成交均价14892元/㎡，环比下滑3.57%。成交主力为首次拿证的海祥·琅琴湾项目，其上周共计成交48套，成交面积5740㎡。

数据   琅岐崛起

楼市新的热点板块已经形成

“在以往，福州楼市周成交排行榜单的前三甲，多半被闽侯的西海岸、世茂御龙湾、正荣财富中心等主打高性价比的低价楼盘包揽，这一次随着琅岐第一盘海祥·琅琴湾首度领证入市，琅岐板块迅速崛起，表现极为亮眼，远超市场预期。”业内人士林先生表示，继闽侯、连江等板块大热之后，纵观福州五城区范围内，兼具政策利好、滨海资源且还处于不限购的价格洼地者，唯有琅岐，所以琅岐崛起成为福州楼市新的热点板块是迟早的事情。

他表示，琅岐的地产开发一直处于原始状态，作为福州五城区范围，甚至比闽侯、贵安、永泰等城市外围起步晚，“不过起步晚没关系，只要定位高投入大，后来也能居上”。

事实上，正进一步修编的《福州新区发展规划》《福州新区空间发展规划纲要》，都不约而同地将目光投向了琅岐岛。《福州新区发展规划》初步方案透露：福州未来发展的主攻方向——以福州新区开放开发为突破口，在更高起点上加快建设闽江口金三角经济圈。“闽江口的明珠”琅岐岛融入福州主城区后，其开放开发力度都将持续加大。

分析

海祥·琅琴湾 为福州楼市注入新的活力

“作为琅岐第一盘，海祥·琅琴湾为琅岐楼市开启了加速键，也为福州楼市注入了新的活力。”业界人士对琅琴湾给予了极高的评价。

而根据琅岐国际生态旅游岛规划指示，琅琴湾所在地段将作为“综合服务复合功能区”得以优先开发，未来将类似于福州的东街口和万宝商圈，起到对整个城区商业、商务辐射的功能作用。

海祥·琅琴湾项目负责人表示，项目总体规划30万平方米高端综合体，分四期开发，拥有宜居的电梯花园洋房、10万㎡的商业广场、异域风情的美食步行街、金融商务街等，可以说集吃喝玩乐购于一体。这里不仅是全岛繁华的中心地带，也将率先带领全岛进入宜居滨海都市新生活，更将成为琅岐最具升值潜力、吸纳力和核心辐射力的中心版图。

此外，琅琴湾的户型更是为购房者称道。购房者李女士告诉笔者，“我购买的是128㎡的标准四方户型，在这里可以实现我们三代同堂的理想，并享受到琅岐此前未有的城市高档生活。”据了解，项目还拥有105㎡标准三房设计以及140㎡奢华的四房设计，三面采光、南北通透、动静分区良好。

而作为一家拥有雄厚实力和产业链完善的国字号地产公司——海祥地产，则是开发实力和投资前景最好的保证。海祥地产将总投资20亿人民币，在琅岐最好的地段盖最好的房子。跟随国字号品牌一起抢占国际生态旅游岛，必然不负所望！

海祥·琅琴湾，一期不够卖，二期抢购从速！

琅琴尊线：88926888