买房卖房，有问题，找“购房问答”。参与方式：1.拨打热线95060、18065638916；2.加入海都莆田房产专刊QQ群（群号：147011879）；3.关注本报莆田版新浪微博：@海都莆田新闻；4.发送短信至18065638916。

房产证上想加名字，怎么办理？

莆田荔城区李先生：我现在已经结婚了，去年买了一套商品房，当时的产权证写的是我一个人的名字，现在我爱人也想在产权证上面加上她的名字，请问一下，这种情况具体需要怎么操作？

答:办理房产证夫妻增名时可以分为两种情况:一种是，买房无贷款，如果房产是婚后购买的，产权证需要添加配偶名字，夫妻双方携带相关资料直接去房产交易部门办理增名手续即可，只需缴交房屋登记费和土地登记费、工本费；如果房产是婚前购买，则属于产权转移的情况，按“赠与”的方式办理，但无需办理赠与公证书。另一种是，房子还在贷款中，这又分为两种情况进行办理办理，其一是，自己直接去银行还清剩余按揭款，取得产权证后再去房产交易部门办理增名手续;其二是，对于无法自己还清按揭贷款余额的客户，可以通过住房担保办理更名转按业务，无需先还清原贷款余额，在抵押状态下进行产权更名。

想出售父亲名下房产，如何办理？

莆田城厢区张女士：父母年老过世了，现在留下了一套房产，这套房产是登记在父亲的名下，我们想要出售出去，该怎么办理？

答：你好，首先要先把这套房子继承到相关人员的名下，关于继承的情况，如果有遗嘱按照遗嘱执行，没有遗嘱的，按照法定继承，继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；等办理完了继承手续之后，才能办理房子出售的相关手续。