N海都记者 苏燕梅/文 毛朝青/图

海都讯 最近，福州鼓楼区捷报花园小区的16个地下停车位在海峡拍卖行有限公司（以下简称海峡拍卖行）拍卖。照理说，作为稀缺资源的停车位应该一抢而空，但记者却了解到，被拍卖小区的业主对此热情不高，而其他小区的业主却很有兴趣，内外存在“温差”。

拍卖行：只有10位业主参加

停车位的拍卖信息是11月10日贴出的，写着第一轮拍卖在11月22日举行，“竞买者应为本小区业主”这句提醒，写在公告的最后一行。

近日，记者联系了海峡拍卖行的黄先生，他告诉记者，他们是受小区一位业主的委托拍卖这16个地下停车位，每个价格在20万元左右。拍卖信息贴出后，他们接到了不少咨询电话，一些是小区业主打来的，但更多的是其他小区的业主。到了拍卖当天，小区也只有10位业主参加了竞拍，8个停车位拍卖成功。

黄先生表示，现在停车位

拍卖出现了一个怪现象：小区内能买车位的居民还在观望，而附近小区的业主却很热情。由于考虑到停车位过户的问题，他们谢绝了外小区业主参加竞拍。黄先生还告诉记者，第二轮的拍卖将于本月中旬举行，有需要的业主可以打电话咨询。

业主：有免费的午餐吃干吗要掏钱

小区业主为什么对车位拍卖反应冷淡？小区一位业主告诉记者，这次拍卖的停车位，其实是开发商拿出来拍卖的。“小区通道上停车不要钱，有免费的午餐吃，干吗要掏钱吃饭？”他说。

记者又从地下停车场一位看车人处了解到，地下停车位的租金每月是250元，其中50元是管理费，目前还有剩余车位没有出租出去。

小区的另一位业主还告诉记者，小区有200多辆车，但通道只能停下不足百辆车，迟回来的业主可能没地方停车。而开发商的停车位以前也是出租的，价格和其他车位差不多；后来，开发商涨了租金，业主就不租了，把车子停到路面通道上。也许是这个原因，开发商开始拍卖停车位。

法律规定：车位应首先满足业主需要

针对黄先生提到的车位拍卖热情内外“温差”问题，近日记者采访了鼓楼区房管局。工作人员告诉记者，我国《物权法》74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；但对是否能对外出售并无明确规定。

而福建科衡律师事务所的王荣坚律师表示，法规中的“首先满足”不同于“优先满足”。“优先满足”是指在同等条件下，业主有优先购买权，如果业主以外的其他人愿意支付更高的价格，那么开发商将车库车位出售给他人，就没有侵害业主的“优先购买权”；但是，根据《物权法》第74条的规定，不管其他人是否提出了比业主更高的条件，都不能首先卖给其他人，除非是小区业主书面承诺放弃购买、租赁车库车位。也就是说，如果该小区的开发商将车位卖给其他小区的业主，只要将来无法实现其按车位配比享有车位的业主提起诉讼，法院都可能认定其他小区业主购买车位的合同无效。

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