N海都记者 洪德木 文/图

核心提示：12月11日上午，莆田市PS拍-2014-12、33、37号地块拍卖大会在市行政服务中心拍卖大厅举行，这也是本月的第二次土地拍卖会，在当天的拍卖会中，现场共19个竞拍人参与竞拍，这些竞拍人当中，有企业法人，也有做为个人参与竞拍的自然人。经过将近一个小时的准备及近20分钟的现场拍卖后，最终自然人高春兴以4700万的价格拍得PS拍-2014-12号地块，其余两幅地块因无人参与竞买而流拍。根据不完全统计，从第四季度开始，莆田市推出面积大小不等的土地将近18幅，最终成交也仅为7幅，尽管年终出现土地拍卖潮，但开发商拿地还是趋于谨慎。

优质地块竞争激烈

记者查阅资料了解到，12月11日的土地拍卖中，共有三幅土地准备出让，分别为城厢区凤凰山街道新塘居委会PS拍-2014-33号地块、城厢区新塘居委会PS拍-2014-37号地块和秀屿区埭头镇埭新社区PS拍-2014-12号地块。其中，PS拍-2014-33号地块为商住用地，出让使用权面积为33997.9平方米；PS拍-2014-37号地块为商业、商务（办公）用地，出让使用权面积为 11850.20平方米；拍-2014-12号地块为加油加气站用地，出让使用权面积为4967.36平方米。从地块面积来看，前两幅面积算是中等，而最后一幅作为加油加气站用地，其面积也较为适合。

当天的拍卖中，首先开拍的是拍-2014-12号地块。记者了解到，现场参与这幅地块竞拍的企业（个人）有19家，其中不乏从秀屿区远道而来的参与者。当拍卖师宣读完竞拍规则之后，拍卖会正式开始。虽然是以700万的起拍价开始竞拍，加价幅度仅为10万元，但在激烈的竞争之后，短短时间内，价格已攀上几千万之高，其中也不乏一次举牌加价几百万的竞拍者。在临近终场之时，35号竞拍者与10号竞拍者展开了胶着战，一方举罢另一方又起，最终在经过多轮的举牌之后，编号为10号的自然人高春兴以4700万竞得此地块，溢价率为570%。

“推地潮”最终成交量少

另据记者不完全了解，截至12月11日，第四季度以来，目前已拍卖或者即将拍卖的土地将近有18幅之多，这些地块拍卖日期已安排至12月25日，当天拍卖的土地为荔城区荔园路与文献路交叉口西北侧PS拍-2014-40号地块，而在这些已拍卖的地块中，已成交的有：由莆田市城厢区经济发展有限公司竞得的城厢区霞林街道肖厝村PS拍-2014-16号地块、由福建利通实业集团有限公司竞得的涵江区塘北片区内PS拍-2014-31号地块、由自然人林建新竞得的秀屿区笏石镇西田村PS拍－2014－34号地块、由福建汇盛投资有限公司竞得的荔城区玉湖新城内PS拍－2014－06号地块、由泉州中建美嘉投资开发有限公司竞得的城厢区泗华村PS拍－2014－26号、由福建挺虎置业集团有限公司竞得的仙游县鲤城街道PS-2014-23号地块以及由自然人高春兴竞得的秀屿区埭头镇埭新社区PS拍-2014-12号地块。仅有7幅地块成交，还达不到推出量的一半，这也出乎了部分本地房地产业内人士的意料，不过也有部分业内人士表示，虽然从10月份开始，楼市政策逐渐利好，但由于住宅存有量高企以及开发商对后市判断暂时未为明朗等现状，开发商拿地趋于谨慎也很正常，“尽快销售完已有的存量房还是开发商目前的主要策略。”

房企已着手前期准备

实际上，这几年来，莆田城市在年终出现“推地潮”还算是首次，这也是自从7月份的沉寂之后，再次掀起了一次热潮。根据记者追踪发现，在每次的拍卖会中，来参与的人数经常会很多，而当现场知道了地块的起拍价之后，就有部分房企放弃了参与竞拍，这在12月4日的土地拍卖会中表现得尤为明显，彼时拍卖的地块为城厢区泗华村PS拍-2014-25号地块，起初现场来了不少参与者，而当拍卖师宣读了14.5亿元的起拍价之后，现场均无人应价，最终以流拍告终，在当天现场，也不乏本地知名房企参与其中。

不过，相对于流拍现象，不少已经竞得地块的房企则是已经开始了楼盘建筑的前期准备工作。据一位接近福建汇盛投资有限公司的业内人士程先生表示，荔城区玉湖新城内PS拍－2014－06号地块目前已开始筹备工作。据一位不愿具名的业内人士透露，此幅地块实际上将被开发成莆田万科城七系地块，具体规划将会以建设“高层住宅”为主，产品将会在2015年开卖。另据记者致电莆田市城厢区经济发展有限公司和泉州中建美嘉投资开发有限公司相关工作人员了解到，这两家公司竞得的地块目前还处于准备阶段，具体事宜会在之后的宣传中发布出来。