N新华法晚综合

3月1日，《不动产登记暂行条例》将正式施行，届时也将正式启用统一的不动产登记簿证样式，包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。国土资源部官微昨日公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本。

旧本依然有效不得强制换证

国土资源部不动产登记局局长王广华昨日说，不动产登记簿是不动产登记核心载体，由登记机构管理；证书是权利人享有权利的法定凭证，由权利人持有，证书记载事项应当与登记簿一致。

国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，目前全国有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件，力争到2015年年底，全国全面颁发新版证书。

冷宏志说，启用新的登记簿和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”，“新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”冷宏志强调，不动产登记机构要坚持“不变不换”的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证，“各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。”

“小产权房”不可能登记

针对“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，“小产权房”不可能予以登记。

针对房产税何时开征的问题，上述负责人说，尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能根据税法有关要求，依税收法定原则，由国家依法决定。

□解读

不会直接影响楼市

不动产全面登记牵引着楼市的紧张神经，近日有消息称市场开始出现抛售二手房源的现象。不过另有分析人士认为，全面开展不动产统一登记并不会直接作用于楼市。

中原地产首席分析师张大伟表示，房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进。

对房地产市场而言，不动产登记联网将有利于摸清楼市“家底”，并在一定程度上影响市场预期。但不动产登记本身并不是房地产调控政策，不会直接影响到楼市。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，“期待不动产登记会让房价大幅回落并不现实，因为整个制度建设并非以打压房价为目的”。

德佑地产研究分析师夏方倩分析表示，不动产统一登记条例的正式实施将明晰产权，为房产税的落地铺路，对贪腐也将产生一定的震慑作用，但其还有较长的一段路要走。