N海都记者 庄少虹

随着市场好转，不少购房者入市的脚步正在加快。他们对市场的变化也是疑问重重。本期“答疑解惑”就从市场、政策变化等方面来解答购房者遇到的问题。

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本期专家团CRIC克而瑞高级分析师黄彬福建骊特房产副总经理陈晓镟

“卖一买一”应趁早

问：张先生在闽侯有套房子，是在2013年行情好的时候按揭买的，60㎡左右，总价近63万。现在他想“卖一买一”，中介给他开65万的价格，他要不要卖呢？

陈晓镟：二手房市场，尤其金山、闽侯板块，像张先生这种买在顶点，亏本卖的情况并不在少数。

现在对张先生而言，若不缺资金，房子可以留着。若是想换学区房或大房，那么该卖还是要卖。毕竟从地段、配套来看，闽侯这套房子的性价比并不高。并且该板块未来进入二手房市场的房源量并不少，到时候恐怕更难卖。张先生现在卖了，若能抄底买进，那么价差还是可以弥补的。

同一板块楼盘销售“两重天”

问：购房者小林在看房中发现，同样的市场环境下，都是东二环的楼盘，为什么有的房子明明价格高些，但是成交火热，门庭若市；有的价格低，却冷冷清清？

答：这样的情况在福州楼市并不少见，在东二环、南屿、城南等项目密集的板块尤为明显。会出现同一板块内楼盘销售冰火两重天，主要是楼盘品质的差异以及开发商营销节点的不同。

如东二环板块，有的楼盘就处于低价清盘阶段，对于这样的楼盘即便价格低，关注的购房者也是有限。另外，有的楼盘就属于强推期，不断地宣传及新品加推，就能为项目营造很好的销售氛围。不过，同一板块内，营销中心的冷热程度虽能反映市场，却很难左右购房者选择，购房者还是要根据自己的资金及需求来决定。

平潭买房可用省直公积金贷款

问：省直公积金用户想在平潭购买一套新房，请问能否使用公积金贷款？

福建省直公积金网管理员：若楼盘已由开发商向福建省直公积金中心办妥贷款报备手续，职工就可申请公积金贷款。