N海都记者 庄少虹

买了商品房，能不能准时交房，是业主们最为关心的问题。有时候受资金、工程进度等因素影响，部分房企面临着不能准时交房的问题。然而，按照合同规定，不能准时交房就意味着要赔钱。为此，有的房企就想出了应对之招，就是“在房子未达到交房条件的时候，准时交房”。而据记者了解，这样的情况在福州并不少见，记者身边不少朋友就切实经历过这个问题。

案例：交房时发现多项交房验收未通过

在福州工作多年的方先生在福州五四北一楼盘买了一套房子，面积约70㎡。2012年3月，方先生与开发商签订了商品房买卖合同，并支付完首付、办理好按揭。2013年6月30日，该楼盘交付时间到了，开发商也按时通知方先生前来验收交房。

虽然准时交房，但是方先生等多数业主却高兴不起来。方先生回忆说，当时看到的景象是，小区内绿化、道路没有完工，随处可见电线暴露在墙体之外，消防箱内的设备也不齐全。方先生和其他前往交房的业主同时了解到，小区用的还是工业电，煤气管道没有通，时常停水……“整个小区还像个工地，这样的房子怎么能交房呢？”

“不只小区整体环境没做好，房子内部问题也很多，大门开不起来，厨房的窗户反向开，很多房子都不同程度存在配件缺失、损坏等情况，墙面出现空鼓、开裂，地漏堵塞或根本没有设置，电梯和大堂公共走廊多处破损。”面对这样的情况，方先生和不少业主当时就拒绝办理交房手续，并及时拍照留证。

问题出现后，方先生等近200户业主向房企联名抗议，进行协商。不过，让人遗憾的是双方最终没有就整改及赔偿等问题达成一致的结果。

无奈，在2013年底，近200名业主联手请来律师，将房企告上了法庭。

在2014年中旬，经过一审和二审后，法院终于宣告业主获胜，由房企赔偿业主因整改而延期交付房产的经济损失。

而在判决中，根据不同的情况，法庭也给出了不同的赔偿判决。像方先生这样在发现房子“未达到交付标准”时，拒绝在验房表上签字的业主，因为房企延期了近半年交房，得到了近5万元的逾期交房赔偿。而部分在当天同意交房并在验收表上签字的业主，就只得到了500元左右的赔偿。

说法：是否签署交房协议，影响赔偿金额

上述案件代理律师陈崇峰提醒业主，在发现交付的房子有问题的时候，可以拒绝签订“交房验收表”或者任何“交房协议”。

一旦签订相关协议就表示，“业主在了解房子存在问题情况下，还愿意交房”，这些协议是具备法律效应的。像上述案例，之所以存在两种赔付标准，就是因为很多业主在当时交房了，最终只能根据“交房验收表”内的条款来赔偿，而不是“商品房买卖合同”内的赔偿标准。

根据《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”等。

因此，开发商向购房者交付商品房的强制性条件必须是“经验收合格”的商品房。所以，业主在认为房屋无法达到交付标准时，应要求开发商依照合同约定进行整改，如果因此耽误合同交房日期，业主也可以按照合同规定，索赔约定的违约金。

支招

维权不麻烦，请律师、交材料、等判决三步即可！

提起诉讼、开庭、结案……对于很多业主而言，和房企打官司看起来是一件程序繁杂的麻烦事。所以，很多业主在遇到问题时都是“大事化小，小事化了”。

不过，在采访完上述案例后，记者发现，其实整个流程并不复杂。对于业主而言，连上庭都不用，他们要做的就是请律师、交材料，然后委托律师全权办理，最后等判决下来，收赔偿金。对于业主们最关心的花费问题，方先生称，“律师费和诉讼费一户大概400元左右，其中数十元的诉讼费在胜诉后由房企来支付。”

“像这样的案子，一审需要3-6个月时间，有二审的话再加上3个月左右。上述案例，从提起诉讼、搜集材料、中途协商、结案，经过两次审理，只用了半年时间左右。”代理律师陈崇峰对记者介绍说。

“在代理这类案件中，我们发现业主往往有认识误区，以为要人多才好打官司，其实未必。”陈崇峰称，“即便是只有一户人家，只要房企未达到合同的交付标准，都算违约。”