N海都记者 邱岩

距离一年一度的楼市“期中考”，只有半个多月了。

跟去年楼市不得不在年中调整销售目标的窘迫相比，今年成功迎回“金三银四红五月”的大部分楼盘，多少都显得更加从容了。

不过就算这样，开发商也没闲着。早在月初，部分楼盘就已经按捺不住地公布开盘信息，而部分策略激进的楼盘更是进一步在价格上猛做文章，进一步撬动市场——年中榜首之争的冲刺大战，正愈演愈烈。

“轻装”上阵：去库存大战升级 榕楼市近半年少了逾6000套

与年初相比，当下楼盘的库存压力的确减轻了不少。

据福州房地产信息网数据显示，2015年1月底福州五城区可售住宅套数高达32176套，远超过2014年同期的23697套以及2013年同期的18932套。

而这样的“天量”库存，在进入4月后开始缓解，下调至28621套；同样，经历5月份的“去库存大战”之后，截至2015年6月10日，可售住宅套数下调至26075套，在不到半年的时间里，福州楼市迅速去化了逾6000套住宅！

据悉，从去化分布来看，上半年的热销，主要集中在4月之后，5月份达到一个阶段的峰值，而现在进入6月份，楼市政策利好仍在持续释放，开发商也同样要一鼓作气，延续这样的旺季势头。而且更重要的是，在上半年为快速去库存，不少楼盘“憋着”少推新甚至不推新，而今在卸下一部分重担后，开发商更能“轻装”上阵，或推新、或优惠冲量，全力冲刺。

在这样的背景下，福州楼市的年中冲刺火热上演。

提前抢客：年中开盘潮开始发力

根据往年经验，每逢年中将至，都会有一波开盘潮来袭，而今年率先打响开盘大战的则是建发国宾府与名城国际。

其中，建发国宾府200㎡、251㎡、300㎡观湖平墅将于6月27日正式开盘，即日认筹可享受8重豪礼与存10万元抵20万元的优惠。据了解，这次是建发国宾府在2013年11月2日开盘之后，时隔一年半之后的再度高调开盘，作为豪宅产品，此次开盘更将成为下半年福州豪宅风向标。

另一方面，名城国际92~128㎡一线瞰江新品也将在6月28日正式开盘，同样祭出首付2万、存2万抵5万、老带新成交各送2年物业费等特惠，这也是继自贸试验区揭牌，名城旗下东方名城禾郡、名城中心之后的又一个楼盘开盘，延续自贸区利好的意图十分明显。

“一个是定位高端的豪宅产品再度开盘，一个是连续热销的板块再度发力，这两个楼盘都极具代表性，前者热销势必会推动下半年豪宅市场，后者热销则进一步促进楼市去化高潮，预计还将有更多楼盘加入年中开盘的行列。”一业内人士分析。

价格分化：一边是年中大促 一边是试探上涨

不过，在年中价格策略上，福州楼市出现了分歧：

一方面，在半年销冠榜首之争愈发白热化的情况下，部分楼盘继续推出新一轮年中大促，冲击业绩。

近日，阳光城翡丽湾就发起72m、82m、95m两房三房不分楼层不分朝向一律8700元/m的特惠，并从6月13日起开始执行，让楼市价格战硝烟再起。此外，更多的楼盘则延续此前的优惠额度，如新榕金城湾90~139㎡新品存1万最高抵6万，中防万宝城30~100㎡小面积商铺投3000变15000元，在业界看来，上半年利好频出，楼市回暖，延续此前的优惠即可。

而另一方面，也有部分开发商的价格策略则开始“激进”。因上半年库存压力缓解，自今年3月起，部分楼盘就先后尝试100~300元/m的价格上浮，以试探市场反应。“如果市场反应不好，那就以优惠形式重新回归原来的价格，如果市场反应良好，下半年这种情况还将扩大。”一业内人士称，从目前来看，上半年整体房价趋稳，部分楼盘的调价并未影响到整体市场，但年中的价格行情将很大程度上决定着下半年福州楼市的房价走向。

推新狂潮：各大板块新品“爆棚”购房者选择更多

相较之下，开发商在年中推新上面可谓不遗余力，各大板块、各类户型全面出击，让福州楼市秒变“购房超市”。

首当其冲的要数当前最火的大城南板块，在福州首个区域地产联盟的助力下，大城南诸盘齐齐发力，声势浩大。其中，闽江世纪城75~123㎡滨江宜居现房火爆热销，以大盘的配套和气势刷新大福州最快交房纪录；而泰禾福州院子在5月底一期开盘2小时劲销6亿完美售罄之后，二期紧急加推110~135㎡奢阔复式；另一大城南板块楼盘三江城则加推132~280㎡瞰江新品，点亮大城南。

同时，东二环板块的中联东郡7楼王“花皇”77~123㎡花园全景二、三房新品登场；保利香槟国际120㎡东二环复式扩容价12500元/㎡起；融信后海推出最后1栋收官之作105㎡观湖复式，东二环的年中大战已经打响。

此外，奥体板块的融信白宫“江先生”110~249㎡一线观江楼王组团全新首发；华润橡树湾128~142㎡乌龙江畔墅质洋房；金融街板块阳光城凡尔赛宫118㎡五房应市加推；淮安板块保利西江林语“亲爱的小墅”97~113㎡复式4~5房新品开启预约；东江滨板块除即将开盘的名城国际外，新大陆壹号也推出87~220㎡观江户型……各大楼盘的“年中火力”已经到位。

□记者的话

年中季，收获季？

价格依然是年中热销的关键

“今年跟去年最大的不同就是，一旦有了价格优惠，市场很快就能带动起来，而去年的价格优惠只在一开始能起到作用，后面效果明显减弱。”一楼盘负责人称。

对此，CRIC克而瑞高级分析师黄彬坦言，今年上半年的政策利好让楼市整体环境发生变化，而各大楼盘快速地去化库存，也提高了人们对楼市后市的预期，加上股市热钱的联动效应，让不少人重新回归楼市。“在这样的背景下，价格杠杆的作用更加明显。”

因此，年中大促能否热销，同样取决于开发商的定价策略，而这背后的核心，则在于各个楼盘自身的库存压力和资金情况，更直接影响着下半年楼市的基本走向。究竟谁将引领半年楼市榜单，本报新地产还将持续关注。