N海都记者 庄少虹

随着改善型需求购房门槛的降低，许多购房者都开始考虑“卖一买一”，所涉及问题纷繁复杂。除此之外，购房者关于公积金的疑问也不在少数，本期“答疑解惑”就挑选了多个常见问题，由专家来解答。

您在买房过程中遇到任何问题，都可以向我们求助。关注海都新地产（微信号：hdbxdc），微信留言提问，或拨打0591-87079110，我们的专业团队都将为您解答。

本期专家团

福建骊特房产副总经理    陈晓镟

福州麦田房产权证部经理   方小林

CRIC克而瑞福州机构高级分析师 黄彬

1 “卖一买一”能否享贷款优惠，主要看原贷款是否结清！

问：丁女士想卖掉旧房再买新房。一周前，她的首套房（商业贷款未还清）已出售并签订买卖合同,但是过户等手续未办。如果她现在签订看中房子的买卖合同，办理贷款时能算首套房吗？

方小林：因为商业贷款“认房不认贷”，所以是否成功过户没有关系。只要丁女士在办理第二套房子贷款的时候，名下的首套房贷款还清，那就能按照首套房的标准贷款和缴纳税费。

2 二手房首付多少，看评估价格高低！

问：网友小强看中金山一套2006年交房，房产评估价90万元左右，总价105万元的商品房，最低首付多少？公积金贷款可以贷多少？

陈晓镟：二套房首付=总房款-评估价×70%或80%。如果使用纯公积金贷款，首套房贷款额度为评估总价的80%，但最高额度不超过60万，超过就需要使用组合贷款。使用商业贷款或组合贷款的贷款额度，都是评估总价的70%。即，小强看中房子的最低首付=105万-评估总价×70%。

3 异地有房，福州再买，算首套！

问：张琳在福州工作，名下有一套房子在漳州，是商业贷款的，她的公积金额度是每月800元，近期想在福州买一套房子，算不算首套？可以用公积金贷款吗？

福建省直住房公积金中心：如果公积金缴纳在省直，漳州那套房子没有办理过公积金贷款，是可以作为首套贷款的，用省直公积金贷款，首付不低于房产评估价的二成。

4 多地提高贷款额度 福州指日可待？

问：近期，厦门市将最高贷款额度由80万元提高至100万元；宁德市将最高额度由60万元提高至80万元；漳州市将最高额度由50万元提高至60万元；平潭综合实验区将最高额度由60万元提高至70万元。福州的政策什么时候执行？

黄彬：5月11日起，福州也相应调整个人住房公积金存、贷款利率，但并未调整贷款额度。

降低首付、放宽二套贷认定、提高贷款额度，是针对资金非常敏感的刚需购房者，能在较大程度上刺激刚需购房者入市。公积金是地方政府的权限范围内，在楼市低迷的情况下，地方政府通过放宽公积金政策，可以起到侧面刺激楼市的作用。随着多项信贷政策的放松，未来会有更多的省份或地区在住房公积金政策层面进行“微调”。